20 / Սեպտեմբեր / 2020
01:39:31
Վերջին լուրերը
«20-ից հետո կուսությունն անիմաստ ինքնախարազանում է ,որը կյանքը ուղղակ... «Երեկ երեկոյան ուրախ էր»։ Սա տեսնել է պետք… I’m a single lady… Դերասան Վաչե Երիցյանը նմանակում է... Ռիչարդ Մադլենյանը նոր մանրամասներ է պատմում Աշոտ Փաշինյանի աղմկահարույ... Ահա, թե ով է իրականում մահացած ծննդկանի բժիշկը․Այս բժիշկ կոչեցյալը երե... «Փաշինյանի հրшժարականը՝ մերժվшծ, երկրի ապшգան պղծшծ ուժերն են պահանջու... Զավեշտալի դեպք . Ի՞նչ տեղի ունեցավ Խաչիկ Ասրյանի հավաքի ժամանակ . բարձ... «Նիկո՛լ, ես որ մոտեցա միկրաֆոնին, ասելու եմ՝ «կախե՛ք Նիկոլին» . ազատամ... ՑԱՎԱԼԻ ԼՈՒՐ: 27-ամյա զինծառայողը Toyota-ով մի քանի պտույտ շրջվելով՝ հ... Ցավալի լուր: Խոր ցավով տեղեկացնում ենք ,որ մահացել է Նորայր Դավիդյանցը Հայաստանում սեպտեմբերի 20-ին՝ ժամը 11:00-ի դրությամբ նոր կորոնավիրուսո... Էս խելապակասներին թվում է՝ ժողովուրդն էդքան միամիտ է «Ժողովուրդը հեղափ... Նոր գեղեցիկ տեսանյութ՝ Արուս Տիգրանյանի հարսանիքից «Դու մտածում ես, որ դուխով տղա ես, հա՞». Կաշիդ քերթելով ենք հեռացնելու... «Մենք հիմա կտոր-կտոր ենք անում ԼԳԲՏ կոչվող այալսերված անասունների դրոշ...

Դիտեք նաև

xՓակել

ՆՈՐ ՇԱՏ ԿԱՐԵՎՈՐ ՈՐՈՇՈՒՄԸ ԱՐԴԵՆ ՈՒԺԻ ՄԵՋ Է: Չամուսնացած անձանց համար բնակարանի ձեռք բերման գործընթացը հեշտացվել է

«Երիտասարդ ընտանիքներին` մատչելի բնակարան» կառավարության ծրագրից կարող էին օգտվել միայն երիտասարդ ընտանիքները։
«Ազգային հիփոթեքային ընկերությունը» որոշել է աջակցել երկրի աշխատող երիտասարդ քաղաքացիներին (մինչև 30 տարեկան), ովքեր դեռևս չեն ամուսնացել։ Քաղաքացիների այս խմբի համար ընկերությունը նախատեսել է հիփոթեքի կանխավճարի զգալի նվազեցում։ Այսինքն, պոտենցիալ վարկառուները, ովքեր ունեն համապատասխան եկամուտ, կկարողանան դիմել «Ազգային հիփոթեքային ընկերության» գործընկերներին` բանկերին և վարկային կազմակերպություններին, և ստանալ հիփոթեք ավելի հասանելի պայմաններով։

Երիտասարդ, չամուսնացած, աշխատող քաղաքացիների համար ԱՀԸ–ն մասնավորապես նվազեցրել է կանխավճարը` 30%–ից դարձնելով 7,5%։ Սակայն նման ցածր կանխավճարով հիփոթեքը նախատեսում է լրացուցիչ պայմաններ` մեկ այլ անշարժ գույքի գրավ կամ կանխավճարի ապահովագրություն։ Հաշվի առնելով այն հանգամանքը, որ մինչև 30 տարեկան անձինք միշտ չէ, որ ունենում են անշարժ գույք` այն գրավադրելու համար, նրանց ավելի հարմար կլինի վերցնել հիփոթեք հենց կանխավճարի ապահովագրությամբ։ Նման հիփոթեք ստանալու պայմաններից է նաև բնակարանի ձեռքբերումը կառուցապատողից կամ նոր տան ձեռքբերումը։ Բացի այդ, ԱՀԸ–ի ծրագրի շրջանակում կա եկամտահարկի վերադարձի հնարավորություն` հիփոթեքի տոկոսադրույքները վճարելու համար։

Երիտասարդ, չամուսնացած, աշխատող քաղաքացիների համար ԱՀԸ–ն մասնավորապես նվազեցրել է կանխավճարը` 30%–ից դարձնելով 7,5%։ Սակայն նման ցածր կանխավճարով հիփոթեքը նախատեսում է լրացուցիչ պայմաններ` մեկ այլ անշարժ գույքի գրավ կամ կանխավճարի ապահովագրություն։ Հաշվի առնելով այն հանգամանքը, որ մինչև 30 տարեկան անձինք միշտ չէ, որ ունենում են անշարժ գույք` այն գրավադրելու համար, նրանց ավելի հարմար կլինի վերցնել հիփոթեք հենց կանխավճարի ապահովագրությամբ։ Նման հիփոթեք ստանալու պայմաններից է նաև բնակարանի ձեռքբերումը կառուցապատողից կամ նոր տան ձեռքբերումը։ Բացի այդ, ԱՀԸ–ի ծրագրի շրջանակում կա եկամտահարկի վերադարձի հնարավորություն` հիփոթեքի տոկոսադրույքները վճարելու համար։

Կանխավճարի ապահովագրության գումարը կախված է բնակարանի գնից։ Տարբեր ապահովագրական ընկերություններ առաջարկում են ապահովագրության տարբեր պայմաններ։ Այսպես, ԱՀԸ–ի ծրագրերի շրջանակում կանխավճարի ապահովագրությունը հասնում է տարեկան 3%–ի։ Կարևոր է իմանալ, որ վարկառուն ապահովագրում է 30% և 7,5% կանխավճարի տարբերությունը, այսինքն, կանխավճարի չվճարված մասը` 22,5%–ը։ Ենթադրենք հիփոթեքով ձեռք բերվող բնակարանն արժե 20 մլն դրամ, այդ ժամանակ ԱՀԸ–ի բազային պայմաններով կանխավճարը կկազմի 5 մլն դրամ (30%), իսկ նոր, արտոնյալ պայմաններով` 1,5 մլն դրամ (7,5%)։ Որպես ապահովագրություն կհաշվարկվի հենց այդ գումարների տարբերությունը, այսինքն` 4,5 մլն դրամը։ Արդյունքում, կանխավճարի ապահովագրությունը կկազմի 136 հազար դրամ առաջին տարվա համար (3%) կամ ամսական 11 250 դրամ։ Շատ կարևոր է նշել, որ կանխավճարի ապահովագրության ծախսերը յուրաքանչյուր տարի կնվազեն` հիփոթեքի մարմանը զուգահեռ։ Բացի այդ, կանխավճարի ապահովագրություն չի պահանջվում հիփոթեքի մարման ողջ ժամանակահատվածի ընթացքում։ Եթե վարկառուն բարեխիղճ կերպով վճարի վարկը` բնակարանի արժեքի մինչև 70%–ի չափով, ապա այլևս չի վճարի ապահովագրության համար։ Այսպիսով, կանխավճարի ապահովագրության ամբողջական գումարը կախված կլինի բնակարանի արժեքից։ Որքան թանկ է բնակարանն, այնքան ավելի մեծ կլինեն ապահովագրության գծով վճարները։

Ծրագրում մասնակցելու համար եկամտի շեմը կարևոր չէ։ ԱՀԸ–ի ծրագրերի շրջանակում կարևոր է հիփոթեքի ամսական վճարների և վարկառուի եկամտի հարաբերակցությունը, որը չպետք է գերազանցի 45%–ը։ Այսինքն վարկառուն չի կարող հիփոթեքի վճարին հատկացնել իր եկամտի 45%–ից ավել գումարը։ Եկամտի մակարդակն այդքան էլ նշանակություն չունի, եթե բնակարանը թանկ է, ապա եկամուտը ևս պետք է բարձր լինի։ Օրինակ եթե դուք ամսական ստանում եք 200 հազար դրամ (աշխատավարձ և այլ եկամուտներ), ապա հիփոթեքի մասով ամսական վճարները չպետք է գերազանցեն 90 հազար դրամը։ Բացի այդ, վարկառուն պետք է ունենա եկամուտը հաստատող փաստաթղթեր։ Սակայն ԱՀԸ–ն չի սահմանափակում իր ծրագրերի շահառուներին, եթե եկամուտը չի բավարարում պահանջները։ Այդ դեպքում ընկերությունը հնարավորություն է տալիս վարկառուին հիփոթեք վերցնել համավարկառուի հետ, ինչը թույլ կտա հաշվի առնել նրանց ընդհանուր եկամուտը։ Բացի այդ, պետության կողմից վերադարձվող եկամտահարկն ԱՀԸ–ի ծրագրի շրջանակում ևս դիտարկվում է որպես եկամուտ։

ԱՀԸ–ի ծրագրերի շրջանակում հիփոթեք ստանալու համար հարկավոր է դիմել ԱՀԸ–ի գործընկեր բանկեր և վարկային կազմակերպություններ։ Գործընկերների ամբողջական ցանկը կարելի է գտնել Ազգային հիփոթեքային ընկերության կայքում (http://www.nmc.am/)։ Հիփոթեքի հաստատումից և տրամադրումից հետո բանկը կամ վարկային կազմակերպությունն այդ վարկը փոխանցում է ԱՀԸ–ին` վերաֆինանսավորման համար։

Օրինակ դուք ուզում եք հիփոթեք վերցնել ԱՀԸ–ի ծրագրով և որոշել եք գնել բյուջետային բնակարան Երևանում, որի արժեքը մոտ 16 730 000 դրամ է (35 հազ. դոլար)` միջինը 10,5% տոկոսադրույքով, 20 տարի մարման ժամկետով և 7,5% կանխավճարով (1 254 750 դրամ, 30% կանխավճարով` 5 019 000 դրամ)։ Ապահովագրական վճարը (7,5%–ի և 30%–ի տարբերությունը` 3 764 250 դրամ) կազմում է առավելագույնը 3% առաջին տարվա համար (112 927,5 դրամ առաջին տարում կամ ամսական 9 410,6 դրամ)։ Կանխավճարի ապահովագրավճարը տարեցտարի կնվազի։ Այս դեպքում ամսական անուիտետային վճարը (ամսական հավասարաչափ վճար) կկազմի 154 502 դրամ (հաշվարկն իրականացվել է ԱՀԸ–ի առցանց հաշվիչով, խմբգր.)։ Միաժամանակ նման հիփոթեքի և դրա ամսական վճարները կատարելու համար հարկավոր է ունենալ առնվազն 365 248.89 դրամի եկամուտ

tiv1.am

 

Այս թեմայով

Լրահոս
«20-ից հետո կուսությունն անիմաստ ինքնախարազանում է ,որը կյանքը ուղղակի փչացնում է հազար ու մի կոմպլեքսներով». Նարեկ Սարգսյան
Այսօր 23:40
«Երեկ երեկոյան ուրախ էր»։
Այսօր 23:11
Սա տեսնել է պետք… I’m a single lady… Դերասան Վաչե Երիցյանը նմանակում է Սերժ Սարգսյանին. ՎԵՐՋՆԱ !!!
Այսօր 22:23
Ռիչարդ Մադլենյանը նոր մանրամասներ է պատմում Աշոտ Փաշինյանի աղմկահարույց դեպքից
Այսօր 22:15
Ահա, թե ով է իրականում մահացած ծննդկանի բժիշկը․Այս բժիշկ կոչեցյալը երեկ գիշեր սպանել է հարազատիս
Այսօր 14:25
«Փաշինյանի հրшժարականը՝ մերժվшծ, երկրի ապшգան պղծшծ ուժերն են պահանջում․ դա բшրոյшկшն չէ» . Նորայր Նորիկյան
Այսօր 14:14
Զավեշտալի դեպք . Ի՞նչ տեղի ունեցավ Խաչիկ Ասրյանի հավաքի ժամանակ . բարձր տրամադրությունը ապահովում է . Դիտեք Ամենախնդալու հանրահավքը
Այսօր 13:10
«Նիկո՛լ, ես որ մոտեցա միկրաֆոնին, ասելու եմ՝ «կախե՛ք Նիկոլին» . ազատամարտիկ
Այսօր 12:37
ՑԱՎԱԼԻ ԼՈՒՐ: 27-ամյա զինծառայողը Toyota-ով մի քանի պտույտ շրջվելով՝ հայտնվել է դաշտում. նրա դին հայտնաբերել են ճանապարհային ոստիկանները,պարզվել է նրա ինքնությունը
Այսօր 12:28
Ցավալի լուր: Խոր ցավով տեղեկացնում ենք ,որ մահացել է Նորայր Դավիդյանցը
Այսօր 11:13
Հայաստանում սեպտեմբերի 20-ին՝ ժամը 11:00-ի դրությամբ նոր կորոնավիրուսով վարակակիրների և մահերի ընդհանուր տվյալները.....
Այսօր 11:06
Էս խելապակասներին թվում է՝ ժողովուրդն էդքան միամիտ է «Ժողովուրդը հեղափոխություն չի արել, որ ամեն մի քյшլшգյnզի հավատա» . Լյովա Եղիազարյանի դիպուկ անդրադարձը
Այսօր 10:31
Նոր գեղեցիկ տեսանյութ՝ Արուս Տիգրանյանի հարսանիքից
19/Սեպտեմբեր/2020 - 21:45
«Դու մտածում ես, որ դուխով տղա ես, հա՞». Կաշիդ քերթելով ենք հեռացնելու Խաչիկ Ասրյանը՝ ՀՀ վարչապետին ՏԵՍԱՆՅՈՒԹ
19/Սեպտեմբեր/2020 - 21:25
«Մենք հիմա կտոր-կտոր ենք անում ԼԳԲՏ կոչվող այալսերված անասունների դրոշը»
19/Սեպտեմբեր/2020 - 21:07
Արտակարգ դեպք գաղութում. տարածք մտած կատվի պարանոցին հայտնաբերվել է թմրանյութ և հեռախոսի 4 քարտ
19/Սեպտեմբեր/2020 - 21:00
«Լավ տղու փայ դառար դու էսօրվանից». նոր կադրեր` Արուսիկ Տիգրանյանի հարսանեկան արարողությունից (տեսանյութ)
19/Սեպտեմբեր/2020 - 19:57
«Հարգելի՛ ուսուցչուհի, Ձեզ գրում է Ձեր աշակերտուհու մայրը.. » 10-ամյա աղջնակի մոր նամակը ցնցել է համացանցը, համաձա՞յն եք այս ծնողի հետ .
19/Սեպտեմբեր/2020 - 19:47
Երևանում մորը սպանած ռեցեդեվիստը հղի կնոջը խեղդել ու կիսամերկ ցած է նետել 3-րդ հարկից
19/Սեպտեմբեր/2020 - 19:19
Երեխայիս ուղարկեցի դպրոց, դիմակ կրելու պատճառով ուժեղ սթրես է տանում, նրա մոտ առաջացել է սրտխառնոց, թուլություն ու շնչահեղձություն
19/Սեպտեմբեր/2020 - 18:24
Առաջին տեսանյութը Արուս Տիգրանյանի հարսանիքից . այսօր Արուս Տիգրանյանի հարսանիքն է
19/Սեպտեմբեր/2020 - 17:49
Գևորգ Պետրոսյանը հարվածե՞լ է ԵՊՀ աշխատակցուհիներից մեկի աչքին. վերջինիս հիվանդանոց են տարել,այլ մանրամասներ
19/Սեպտեմբեր/2020 - 17:05
«Եթե այս վիճակից դուրս չգանք, իրոք, անդունդի մեջ ենք . Այս Իշխանությունն անփորձ ա․ եթե փորձ ունենար, էս վիճակում չէինք լինի»
19/Սեպտեմբեր/2020 - 17:01
Ողջ լրահոսը